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TRÁMITES Y GESTIONES

Instrumentos de gestión urbanística

Los instrumentos de gestión urbanística que comprende este trámite con carácter general son:
·         Aprobación de proyecto de actuación / reparcelación
·         Aprobación de proyecto de normalización de fincas
·         Aprobación de estatutos de entidad urbanística
·         Aprobación de proyecto de urbanización
También se incluye el trámite de otras actuación de gestión como son
·         Delimitación de unidades de actuación, de regeneración o de renovación
·         Propuesta de sistema de actuación
·         Convenio urbanístico


Destinatario/a

Cualquier persona interesada


Requisitos

APROBACIÓN DE PROYECTO DE ACTUACIÓN / REPARCELACIÓN
     El proyecto de actuación deberá indicarse para que determinaciones establece su contenido:
 
·         Determinaciones Generales
·         Determinaciones básicas sobre reparcelación
·         Determinaciones completas sobre reparcelación
·         Determinaciones básicas sobre urbanización
·         Determinaciones completas sobre urbanización
 
     El número de ejemplares del Proyecto de Actuación/Reparcelación a presentar es el que a continuación se relaciona:
 

Soporte documentación
Aprobación inicial
Aprobación definitiva
Papel
2 Ejemplares
4 Ejemplares
Informático/Digital (CD/DVD)
Deberán incluirse de forma independiente los distintos documentos que integran el Proyecto de de Normalización (Memoria, Planos, etc.).
2 Ejemplares en formato PDF.
1 Ejemplar con los archivos originales, tanto de texto como de planos.
3 Ejemplares en formato PDF. Dos de los ejemplares sin incluir datos relativos a NIF y domicilio.
1 Ejemplar con los archivos originales, tanto de texto como de planos.

 
     Forma de presentación:
 
·         En la portada de cada ejemplar deberá figurar el Municipio, el título del Proyecto, la fase administrativa, el equipo redactor, y la fecha de entrega con formato mes-año.
·         Deberá incluirse un índice paginado del documento, con indicación de los distintos epígrafes que comprende.
·         Todas las hojas del documento irán paginadas.
·         Los documentos de aprobación inicial se identificarán en color rojo, y los de aprobación definitiva, en color verde.
 
     Proyecto de Actuación:
·         Debe incluir todas las determinaciones generales señaladas en el artículo 241 del Decreto 22/2004, de 29 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL).
·         Las determinaciones sobre urbanización y reparcelación podrán ser completas (artículo 243 del RUCyL – urbanización; artículo 245 del RUCyL – reparcelación), o básicas (artículo 242 del RUCyL – urbanización; artículo 244 del RUCyL – reparcelación). En este último caso, dichas determinaciones deberán ser completadas mediante la presentación en el Ayuntamiento para su aprobación de un Proyecto de Urbanización y/o Reparcelación, según corresponda, en el plazo establecido en el Proyecto de Actuación.
·         Si el Proyecto de Actuación incluye determinaciones completas sobre reparcelación, deberá además dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 7 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, en particular en sus apartados 2, 3 y 7, indicando respecto de las parcelas resultantes la causa de adjudicación (subrogación o cesión obligatoria), y las parcelas a las que sustituyen.
·         Los documentos que debe incluir el Proyecto de Actuación son, según el caso, los previstos en los artículos 241 (determinaciones generales), 242 (determinaciones básicas sobre urbanización), 243 (determinaciones completas sobre urbanización), 244 (determinaciones básicas sobre reparcelación), y 249 (determinaciones competas sobre reparcelación) del RUCyL.
·         Una vez aprobado definitivamente el Proyecto de Actuación deberá constituirse dentro del mes siguiente a la notificación de la aprobación definitiva garantía de urbanización, por importe del 4 % de los gastos de urbanización previstos, importe este que será ampliado en un 3 % antes de la firma del acta de comprobación del replanteo.
·         Cuando el Proyecto contenga determinaciones completas sobre reparcelación, una vez firme en vía administrativa el Proyecto de Reparcelación, en el plazo de 3 meses, el urbanizador deberá depositarlo en el Registro de la Propiedad, para su publicidad y la práctica de los asientos que corresponda, y presentar en el Ayuntamiento los datos registrales de las fincas resultantes.
 
     Proyecto de Reparcelación:
·         El Proyecto de Reparcelación debe reflejar las determinaciones previstas en el artículo 245 del Decreto 22/2004, de 29 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL), de conformidad con las reglas y documentación establecidas en los artículos 246 a 249.
·         Asimismo, deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 7 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, en particular en sus apartados 2, 3 y 7, indicando respecto de las parcelas resultantes la causa de adjudicación (subrogación o cesión obligatoria), y las parcelas a las que sustituyen.
·         Una vez firme en vía administrativa el Proyecto de Reparcelación, en el plazo de 3 meses, el urbanizador deberá depositarlo en el Registro de la Propiedad, para su publicidad y la práctica de los asientos que corresponda, y presentar en el Ayuntamiento los datos registrales de las parcelas resultantes.
 
     Documentación a aportar:
·       Proyecto de actuación: conforme a lo previsto en los artículos 241 (determinaciones generales), 242 (determinaciones básicas sobre urbanización), 243 (determinaciones completas sobre urbanización), 244 (determinaciones básicas sobre reparcelación), y 249 (determinaciones competas sobre reparcelación) del RUCyL, sin perjuicio de cualquier otro que el interesado considere necesario para reflejar adecuadamente sus determinaciones. El número de ejemplares y tipo de soporte, serán los indicados en el apartado 1 de estas instrucciones.
·       Proyecto de Reparcelación conforme a lo previsto en los artículos 246 a 249 del RUCy,  sin perjuicio de cualquier otro que el interesado considere necesario para reflejar adecuadamente sus determinaciones. El número de ejemplares y tipo de soporte, serán los indicados en el apartado 1 de estas instrucciones.
·       Si el Proyecto incluye determinaciones completas sobre reparcelación deberán aportarse Certificaciones actualizadas de dominio y cargas de las fincas incluidas en la unidad de actuación. En otro caso, será suficiente con la aportación de Notas Simples Informativas actualizadas (sólo en fase de aprobación inicial, salvo cambios de titularidad que se produzcan antes de la aprobación definitiva).
·       Declaración jurada del técnico redactor de que todos los documentos en formato papel presentados tienen un contenido idéntico, y que los documentos en formato digital se corresponden con la documentación en formato papel. (Fase de aprobación inicial y definitiva).
·       Declaración de competencia profesional del redactor, excepto si es visado (Fase de aprobación inicial)
·       Copia de la Carta de Pago de la Tasa por la prestación de Servicios y la Realización de actividades de Planeamiento y Gestión Urbanística (Ordenanza Fiscal nº 16).(Fase de aprobación inicial)
 
 
APROBACIÓN DE PROYECTO DE NORMALIZACIÓN DE FINCAS
 
     El número de ejemplares del proyecto de Normalización de fincas a presentar es el que a continuación se relaciona: 

Soporte documentación
Aprobación inicial
Aprobación definitiva
Papel
2 Ejemplares
4 Ejemplares
Informático/Digital (CD/DVD)
Deberán incluirse de forma independiente los distintos documentos que integran el Proyecto de de Normalización (Memoria, Planos, etc.).
2 Ejemplares en formato PDF.
1 Ejemplar con los archivos originales, tanto de texto como de planos.
3 Ejemplares en formato PDF. Dos de los ejemplares sin incluir datos relativos a NIF y domicilio.
1 Ejemplar con los archivos originales, tanto de texto como de planos.

 
     Forma de presentación:
 
·         En la portada de cada ejemplar deberá figurar el Municipio, el título del Proyecto, la fase administrativa, el equipo redactor, y la fecha de entrega con formato mes-año.
·         Deberá incluirse un índice paginado del documento, con indicación de los distintos epígrafes que comprende.
·         Todas las hojas del documento irán paginadas.
·         Los documentos de aprobación inicial se identificarán en color rojo, y los de aprobación definitiva, en color verde.
 
     El Proyecto de Normalización debe reflejar las determinaciones e incluir la documentación prevista en los artículos 219.3 del Decreto 22/2004, de 29 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL), y 222.2 si comprende actuaciones de urbanización. En particular, se aportarán los siguientes documentos:
 
·       Proyecto de Normalización: Conforme a lo previsto en los artículos 219.3 y 222.2 del RUCyL, sin perjuicio de cualquier otro que el interesado considere necesario para reflejar adecuadamente sus determinaciones. El número de ejemplares y tipo de soporte, serán los indicados en el apartado 1 de estas instrucciones.
·       Declaración jurada del técnico redactor de que todos los documentos en formato papel presentados tienen un contenido idéntico, y que los documentos en formato digital se corresponden con la documentación en formato papel. (Fase de aprobación inicial y definitiva).
·       Declaración de competencia profesional del autor del Proyecto de Normalización, excepto si es visado (Fase de aprobación inicial)
·       Certificaciones de dominio y cargas de las fincas incluidas en la unidad (sólo en fase de aprobación inicial, salvo cambios de titularidad que se produzcan antes de la aprobación definitiva).
·       Copia de la Carta de Pago de la Tasa por la prestación de Servicios y la Realización de actividades de Planeamiento y Gestión Urbanística (Ordenanza Fiscal nº 16).(Fase de aprobación inicial)
 
     Una vez firme en vía administrativa el Proyecto de Normalización, en el plazo de 3 meses, el urbanizador deberá depositarlo en el Registro de la Propiedad, para su publicidad y la práctica de los asientos que corresponda, y presentar en el Ayuntamiento los datos registrales de las parcelas resultantes.
 
     Cuando el Proyecto comprenda actuaciones de urbanización, una vez aprobado definitivamente el mismo, deberá constituirse dentro del mes siguiente a la notificación de la aprobación definitiva garantía de urbanización por el importe que determine el Ayuntamiento en cuantía suficiente para asegurar la ejecución subsidiaria de la urbanización.
 
 
APROBACIÓN DE ESTATUTOS DE ENTIDAD URBANÍSTICA
 
Para la tramitación de Estatutos de Entidades urbanísticas, deberá tenerse en cuenta lo siguiente:
 
     Deberán presentarse dos ejemplares de propuesta de Estatutos, fechados con formato mes-año, adjuntando:
·       Una primera relación de miembros de la entidad, con sus respectivas direcciones a efectos de notificaciones.
·       Una primera relación de fincas incluidas en la actuación, aportando nota simple actualizada del registro de la propiedad.
 
     El contenido mínimo de los Estatutos será el previsto en el artículo 192.3 del Decreto 22/2004, de 29 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL).
     En el sistema de compensación, en el plazo de seis meses desde la aprobación de los Estatutos la Junta de Compensación deberá presentar el correspondiente Proyecto de Actuación, salvo que el mismo se presente junto con la propuesta de Estatutos.
 
 
APROBACIÓN DE PROYECTO DE URBANIZACIÓN
 
   El número de ejemplares del Proyecto a presentar es el que a continuación se relaciona:
 

Soporte documentación
Aprobación inicial
Aprobación definitiva
Papel
2 Ejemplares
3 Ejemplares
Informático/Digital (CD/DVD)
Deberán incluirse de forma independiente los distintos documentos que integran el Proyecto de Urbanización (Memoria, Pliego, Presupuesto, Mediciones, Planos, etc.)
-           2 Ejemplares en formato PDF.
-           1 Ejemplar con los archivos originales, tanto de texto como de planos.
-           3 Ejemplares en formato PDF.
-           1 Ejemplar con los archivos originales, tanto de texto como de planos.

 
   Forma de presentación:
·       En la portada de cada ejemplar deberá figurar el Municipio, el título del Proyecto, la fase administrativa, el equipo redactor, y la fecha de entrega con formato mes-año.
·       Deberá incluirse un índice paginado del documento, con indicación de los distintos epígrafes que comprende.
·       Todas las hojas del documento irán paginadas.
·       Los documentos de aprobación inicial se identificarán en color rojo, y los de aprobación definitiva, en color verde.
Las determinaciones y documentación que debe incluir el Proyecto de Urbanización son las previstas en el artículo 243 del Decreto 22/2004, de 29 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (RUCyL).

Observaciones

El Ayuntamiento se reserva el derecho a requerir cuanta documentación estime oportuna en orden a la aprobación del instrumento de gestión urbanística solicitada.


Forma de Contacto

Tramitación por Urbanismo
Teléfono: 923 27 91 31 / 34
Fax: 923 27 91 74
C/ Iscar Peyra 24-26, 1ª planta - 37002 Salamanca
Correo electrónico: planeamiento.urbanismo@aytosalamanca.es


Tramitación por Patronato Muncipal de la Vivienda

Teléfono: 923 28 18 88
Fax: 923 28 13 29
C/ Pozo Amarillo nº 2 – 37001 Salamanca

Correo electrónico: pmvu@aytosalamanca.es


¿Cómo?

Canal presencialTramitación presencial

¿Dónde?

  • Registro General (C/ Iscar Peyra 24-26 - 37002 Salamanca) y Centro Municipal Integrado Julián Sánchez El Charro (Pz de la Concordia s/n - 37005 Salamanca)

¿Cuándo?

  • Horario del Registro General: lunes a viernes 8:30 a 14:00 h.

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